2026-01-21【社會住宅政策跳票，拿「包租代管」玩數字遊戲？！】

【社會住宅政策跳票，拿「包租代管」玩數字遊戲？！】

賴總統上任後，明明承諾說要蓋13萬戶社會住宅，如今內政部卻下修至4萬戶，轉而以「包租代管」及「租金補貼」政策來充數。政府不但大玩數字遊戲來呼攏百姓，還讓居住正義核心價值徹底崩解！

政府推動社會住宅的初衷，是為了透過「實體供給」來穩定租屋市場，並為弱勢族群提供一個不受市場波動干擾、具備長期穩定性的居住權。但「包租代管」本質上是「私有產權的短期挪用」。房源掌握在私人房東手中，租客面臨房東隨時收回房屋的不穩定性。而政府興建的社宅具有「公共資產」的屬性，政府身為房東，能保證租期穩定與軟硬體品質。不該將兩者概念混為一談！

政府下修目標的理由是「土地不足」與「空屋過多」，實屬藉口。所謂「土地不足」是政策優先順序的問題。國家手中仍有大量的國營事業土地、都市計畫變更後的回饋地，若政府有決心，劃設社宅用地不是問題，而非優先標售給建商提升地價。至於空屋多不代表能釋出租屋。空屋主多屬「投資客」，若無強力的租稅槓桿（如提高囤房稅率），空屋豈會流向代管市場？遑論部分房東對弱勢族群的排斥感，並非單靠補貼就能解決。

興建社宅需要耗時數年徵地、克服工程難度等，是一條辛苦的路。而包租代管只需撥付預算給媒合業者，數字即達標。這種用包租代管大量充數社宅績效的作法，不僅是「數據灌水」，也讓政府從一個積極的「供給者」退化為單純的「補貼發放者」，完全無法觸及租屋市場結構性的黑暗面，弱勢租屋者依然生活在隨時被驅趕的焦慮中。

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