2023-07-12【為何每到大選前，才想起居住正義？！】

【為何每到大選前，才想起居住正義？！】

民眾716將上凱道遊行，訴求居住正義等社會問題。為了消除民怨，民進黨政府日前急忙推出「囤房稅2.0」因應，要針對多屋族課重稅，規劃調高「非自住住宅」（第4戶以上）的房屋稅率區間，並改採「全國總歸戶制」，希望藉此抑制房價。不過，民進黨執政七年多不做，現在才說要做，好不諷刺！明顯是選舉意圖遠大於改革意圖。

近年國人實質總薪資負成長，房價與租金卻節節高升，讓民眾居住負擔越來越大。根據統計，隨著房價走高，近10年來各年齡層平均房貸餘額都走高，尤其是20到30歲、30到40歲的年齡層，自這波房市起漲的2016年（蔡政府上台的那一年）起逐年增加，到今年首季底都創下新高。且隨著年齡層提高，民眾的房貸餘額也增加，房貸族是越老背越重，60歲以上中高齡房貸族，平均背負房貸竟高達838萬元，叫人如何吃得消？

猶記得七年前，打著居住正義上台的蔡政府，曾公開承諾任內要興建「8年20萬戶」社宅。但截至今年5月，蔡政府真正完工落成的社宅只有1.9萬戶，大跳票收場。且正常市場空屋率是5%左右，但目前全台的空屋率卻高達9.5%，造成資源浪費，政府真有在做事嗎？事實上，過去即有不少民間團體倡議，應開徵囤房或空屋稅，但蔡政府的回應都是敷衍應付。眼見716遊行前夕，執政者態度卻忽然180度轉彎，過去的推諉之詞全都不見了。這不是政治考量，是什麼？

此外，為選舉倉促推出、未做好配套的囤房稅政策，也遭點名可能對租屋市場產生負面效應。因為國內有非常嚴重的「租屋黑市」問題，有7至9成房東都假裝自用以逃漏稅負，且租屋糾紛多，每2.3人就有1人碰上，其中以申請補貼遭刁難、修繕責任爭議、任意漲租最常見。因此，政府還是要同步設法促使租屋市場機制更健全、透明化。否則房東未來增加的稅率成本，還是會轉嫁到房客租金上。

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