2026-03-18【當老屋改建遇上文資保存】

【當老屋改建遇上文資保存】

最近宜蘭外海和台南市地牛翻身連發，多縣市有感，尤其家中屋齡超過30年的民眾來說，心裡更是忐忑。面對地震頻繁和屋老人老的窘境，「大都更」已是急迫性議題。然而，部分老舊建物因「文資價值」認定不明，導致都更延宕，甚至面臨安全隱憂時有所聞，反而不利民眾生命財產安全。

以大台北地區為例，許多案件在最後一哩路因「潛在文資」被要求變更設計或停工，造成建商成本暴增、住戶等待遙遙無期。譬如，台北市中正區重慶南路危老案因文資審議決議退回再審；華南銀行城內分行打算整修漏水，卻因被登錄歷史建築（窗框、騎樓牛腿等具文資價值），導致整修工程因訴訟拖延3年還沒有下文。

現行《文化資產保存法》主要思維是，凡發現疑似遺址須立刻停工，且審議時間長，往往令已投入鉅額成本的都更案陷入「死鎖」狀態，並造成開發商意願低落，讓老城區內的老舊房舍都更案遭排擠。此外，許多縣市受制財政欠佳，根本沒有能力維護轄內被提報的各種「形形色色」古蹟。不少所謂的文資建物常遭閒置、無法活化，甚至被修壞。

目前全台屋齡超過30年的老宅已超過554萬戶，特別是在台灣正式步入超高齡化社會，又位處多地震帶的背景下，老屋居住安全不能等！呼籲中央與地方政府積極建立明確的文資普查與預判機制，別讓不明文資價值成為都更絆腳石。

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