2014-01-28 拿地政士打房，「河伯取妻」重演

親民黨李桐豪委員公聽會新聞稿2014.01.27
拿地政士打房，「河伯取妻」重演
今(1/27)李桐豪委員於立法院臨時會發言時嚴正質詢，地政士法之覆議無助居住正義，僅徒使地政士成為房價飆漲之代罪羔羊，無視其他應有之改革措施。原本地政士法修正草案三個月後才會上路，江揆卻不信任地政士之操守，匆促於過年前對立法院提出覆議，不僅視地政士為盜匪，也視國會為附庸！如此作法模糊焦點，企圖將房價之民怨強加於地政士，將打房之無力歸咎於立法院，以為此舉將可平息民怨，天下太平，這般心態，與「河伯取妻」何異？
李桐豪委員強調，在修憲以前，行政院對立法院之覆議案若未通過，行政院長須下台負責。修憲後，行政院彷彿成為「太上院」，立法院則淪為「行政院立法局」，對於國會三讀通過之決議案不予尊重，恣意覆議，這是藐視國會的作法，是執政者的傲慢。
孟子曰：「君之視臣如土芥，則臣視君如寇讎」，今日江揆視地政士為土芥，認為修正案開實價登錄之漏洞，將誘使大量地政士不實登錄，此舉有違無罪推論之原則，踐踏專業人才之尊嚴。況且地政士法第51-1條所處行政罰鍰對地政士而言，僅為皮毛之傷，真正遏止地政士不法行為之約束，實在於地政士法第44條第3款停業或除名之處置。倘若地政士故意隱匿成交案件實際資訊，而不以實價登錄，可依違反地政士道德倫理規範或地政士法第27條，予以申誡、停業或除名。除此之外，亦有可能觸及刑法第214條，上述處罰其嚴重性相較於行政罰鍰，對地政士之影響更甚。據此可知，地政士法第51-1條實非重點，政府該思考的是如何完善地政士法，將實價登錄責任回歸買賣雙方，才是上策。否則吾等將視江揆為寇讎，行政院送審之法案、預算案，凡有錯字、漏印，承辦人員均須處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。
台灣房價的問題，根本不在於地政士是否登錄不實。實價登錄後至今六季，房價飆漲17.34%，遠高於上路前同期之漲幅11.65%，顯示實價登錄無力打房，制度更是漏洞百出。自實價登錄以來預售屋成為投機客新寵，不受實價登錄交易一個月限制，並且轉移不須經正式登記，使得物售屋價格水漲船高。更有甚者，不少投機客也開始炒作「紅單」，在預售屋正式開賣之前，付出小額訂金，即獲得優先承購權。待預售屋開賣之後，建商調高房屋售價，投資客再以較低價轉手紅單獲利。這些漏洞都使得房價居高不下，卻也不見江揆有何改革良方。
    「他山之石，可以攻錯」，李桐豪以美國房市政策為例，證明江揆對維護居住正義之敷衍塞責。美國1975年通過房屋貸款揭露法(The Home Mortgage Disclosure Act)，要求承做房貸之金融機構，每年皆須公布其房屋貸款授信資料，再將其資料依州別、都會別、貸款人之種族、性別、所得等進行分類，以供政府了解金融機構授信是否滿足各地購屋貸款需求、是否有授信歧視之存在。每年至少有近八千家金融機構向政府申報約兩、三千萬筆貸款資料，並做成50幾種資料分類進行分析研究，讓政府了解房地產市場的實際供需情況，再依此做出相應政策。而我國之實價登錄，僅編列七八百萬經費，抽查5至6%交易筆數。一邊是全面普查，一邊是5%抽查，誰是玩真的？誰是玩假的？
李桐豪更進一步指出，102年第3季房價所得比，台北市為14.7，新北市為11.4，相較於十年前的數據，92年第3季房價所得比，台北市為6.7，新北市為5.7，增加了兩倍多，外地的青年來到雙北市，無論是就學或是求職，這些階段性的弱勢族群，就像是無根的浮萍，不少人買不起房子，也租不起像樣的房子，被迫搬離都會核心區。政府為落實居住正義，應更積極規劃低租金、交通便利性高的青年社會住宅，讓年輕人有房可住，有家可歸，才能安心衝事業、拚經濟。
古時河川氾濫，就將年輕女子推入水中，認為河伯娶了老婆，就不會再鬧水。今日江揆認為地政士法覆議之後，就可以恢復「居住正義」，這是現代版的「河伯娶妻」，荒謬至極。李桐豪委員在此懇請江揆，別再相信沒有根據的說法了，趕緊辦點正經事，修改實價登錄之漏洞，廣蓋社會住宅，讓少有所居，老有所歸，才是國之大幸。